Cuando se adquiere una hipoteca, el inmueble que se compra queda como garantía en caso de que el deudor no pueda hacer frente a las cuotas mensuales del crédito.
Hay dos maneras principales de saldar la deuda, una es acogiéndose a la Dación en Pago, para la que hay que cumplir con requisitos como estar dentro del umbral de exclusión, y no poseer otros bienes inmuebles.
La segunda manera, y más costosa, es esperar a que el banco realice la ejecución hipotecaria, para la cual se abrirá un juicio cuyos gastos corren a cuenta del deudor. Durante el proceso de ejecución hipotecaria la vivienda cambia de propietario (del deudor al banco) y el dinero obtenido del remate se utiliza para la cancelación de la deuda.
Sin embargo, este no siempre cubre el importe total de la deuda, ante esto los acreedores pueden optar por la cesión de remate con lo que garantizan cobrar la deuda sin convertirse en propietarios.
Conoce todo que es la sesión de remate y su importancia dentro de la Dación en Pago en esta edición del blog.
¿Qué es la cesión de remate en inmuebles?
La cesión de remate en inmuebles es un proceso legal que se produce cuando se está por llevar a cabo una subasta judicial. Cuando un banco se adjudica un inmueble a través de un proceso de ejecución hipotecaria, puede optar por ceder la propiedad a un comprador para evitar que permanezca en posesión de la entidad financiera.
Este procedimiento se realiza con el fin de garantizar el cobro total de la deuda, ya que existe la posibilidad de que no se reciban ofertas durante la subasta del inmueble. Es importante tener en cuenta que la cesión de remate debe realizarse siguiendo los procedimientos legales establecidos en España, y tanto el propietario original como el nuevo comprador deben cumplir con ciertos requisitos para llevar a cabo esta transferencia.
¿Cuál es el marco legal de la cesión de remate?
La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) es ley que regula la cesión de remate, esto en el artículo 647.3. Que es donde se especifica como y cuando se puede llevar a cabo:
«Solo el ejecutante o los acreedores posteriores podrán hacer postura reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero.
La cesión se verificará mediante comparecencia ante el secretario judicial responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que deberá hacerse constar documentalmente.
Igual facultad corresponderá al ejecutante si solicitase, en los casos previstos, la adjudicación del bien o bienes subastados».
¿Quieres comprar una propiedad subastada pero no puedes asistir a la subasta?
¡No te preocupes! Solo el prestamista o los acreedores que llegaron después pueden hacer una oferta reservada y luego ceder la compra a otra persona. Este proceso es fácil: solo necesitas comparecer ante el secretario judicial junto con el nuevo comprador, quien debe aceptar la compra. ¡Todo esto ocurre antes o al mismo tiempo que el pago del precio de la compra! Además, si el prestamista decide quedarse con la propiedad, también puede hacerlo en ciertos casos. ¡No te pierdas esta oportunidad de adquirir tu próxima propiedad!
En qué casos se puede realizar la sesión de remate de inmuebles
Cuando la subasta se declare desierta, es decir que no reciba ofertas, aquí es cuando las entidades bancarias o acreedores pueden solicitar esta sesión en un plazo de 20 días, donde se le reconocerá como adjudicatario del inmueble.
El precio de la adjudicación del inmueble se regula en el artículo 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, misma que establece una suma equivalente al 50% del valor de tasación siempre y cuando no fuera la vivienda habitual del deudor. De lo contrario el precio se puede incrementar hasta un 70%.
Por otra parte, el precio de venta del inmueble lo determina tanto el cedente como el cesionario mediante una negociación y este no está condicionado por el precio de la adjudicación, por lo que puede ser inferior o mayor.
¿Por qué es importante contar con el asesoramiento legal para una sesión de remate?
La cesión de remate en inmuebles es un proceso legal complejo y es crucial contar con asesoramiento legal adecuado para garantizar que todos los procedimientos se lleven a cabo correctamente y se protejan los derechos e intereses de ambas partes.
Un abogado especializado en derecho inmobiliario como los de Creditaria Estudio Legal puede ofrecer orientación y asistencia en cada etapa de la cesión de remate, desde la revisión de los términos y condiciones hasta la redacción de contratos y la representación legal en caso de disputas.
Además, puede ayudar a identificar cualquier problema potencial, como deudas pendientes o problemas legales relacionados con la propiedad, y brindar asesoramiento sobre cómo abordarlos de manera adecuada.
En Creditaria Estudio Legal, nos comprometemos a proporcionar a nuestros clientes el más alto nivel de servicio y asesoramiento legal en cada cesión de remate. Confíe en nosotros para proteger sus intereses y guiarlo hacia el éxito en sus transacciones inmobiliarias.
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“La competencia es el alma del mercado”. Nikolai Petrakov.