¿Qué es una Carta del Juzgado Certificada y cómo afecta a tu solicitud de Dación en Pago?
¿Tienes dudas de si has cumplido con todos tus pagos? Entre las principales, y más importantes, deudas que presentan retrasos e impagos en España se encuentran las deudas hipotecarias. Si has impagado tus cuotas y no has intentado negociar con tu acreedor puede que te llegue una carta del juzgado certificada y te estés preguntando qué es lo que puede suceder y cómo resolverlo.
La Dación en Pago es el mecanismo de liquidación de deudas más popular entre los deudores hipotecarios, que desean salir de deudas con el banco, sin embargo, cuando el acreedor inicia un proceso de Ejecución Hipotecaria, la Dación puede verse afectada.
¿Qué puede ser una carta del Juzgado?
Es un medio oficial de comunicación para certificar ciertas situaciones legales, tales como el estado de un procedimiento judicial, una sentencia, así como la existencia de una demanda o una ejecución.
Si te encuentras en un proceso de Dación en Pago o bien quieres iniciarlo, esta carta puede repercutir en el proceso ya que puede implicar ejecución forzosa de una vivienda y si quedase remanente de la deuda embargos en tu cuenta y/o salario.
Así puede afectar una carta del Juzgado
Una ejecución hipotecaria es un proceso legal que ocurre cuando alguien no paga su hipoteca y el banco o entidad financiera decide iniciar un procedimiento judicial para recuperar el dinero. Para hacerlo, pueden pedir que la propiedad se venda en una subasta y se utilicen los ingresos para pagar la deuda.
La carta del juzgado que recibes en este caso es una notificación formal que te informa sobre el inicio de este proceso. Esta carta te indica que el banco ha solicitado al juzgado que inicie la ejecución de la hipoteca porque no has cumplido con los pagos. En ella te dan un plazo para que respondas o tomes acciones. Si no se llega a un acuerdo, la propiedad podría ser subastada para cubrir la deuda.
Entre los mejores acuerdos a alcanzar con la entidad bancaria cuando no puedes seguir pagando la hipoteca es la Dación en Pago, pues es un acuerdo entre el deudor y el acreedor para entregar la vivienda habitual al acreedor como pago de la deuda, ya que este no tiene solvencia económica y está en el umbral de exclusión por lo que no puede cumplir con el compromiso original. Si se logra dicho acuerdo con el banco se informaría al juzgado del procedimiento de ejecución hipotecaria para que se archive evitando todos los costes adicionales que supone este procedimiento judicial.
Cómo responder de forma adecuada a una carta de juzgado
Lo primero que debes hacer es no entrar en pánico, analizar la situación y buscar la ayuda de un abogado experto en mecanismos de liquidación de deudas, que te acompañe en este procedimiento judicial, así como que examine tu situación legal para encontrar la mejor solución.
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“La fortuna es caprichosa, pero no siempre es ingrata”. Bretón de los Herreros.