Copia simple y copia autorizada de escrituras: ¿Por qué son clave si tienes problemas hipotecarios?
¿Estás enfrentando dificultades para pagar tu hipoteca? ¿Te preocupa una posible ejecución hipotecaria o buscas una dación en pago para proteger tu vivienda? Entender la diferencia entre la copia simple y la copia autorizada de tus escrituras puede marcar la diferencia en la defensa de tus derechos y en la gestión de tu patrimonio.
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¿Qué es una copia simple de escritura y para qué sirve?
La copia simple de escritura es una reproducción fiel de la escritura pública de tu vivienda, pero sin validez legal ante organismos oficiales. No incluye firmas ni sellos notariales, y puede ser digital o en papel. Es ideal para consultas, trámites internos o para presentar en el banco cuando te solicitan información, pero no sirve para procedimientos legales.
¿Por qué es importante?
Si estás negociando con tu banco una dación en pago o necesitas demostrar tu situación ante un asesor legal, la copia simple te permite consultar todos los datos de tu propiedad sin arriesgar el documento original.
¿Qué es una copia autorizada de escritura?
La copia autorizada es el documento oficial, firmado y sellado por el notario, que tiene la misma validez legal que la escritura original. Es imprescindible para trámites ante el Registro de la Propiedad, Hacienda o para defenderte en un proceso de ejecución hipotecaria.
¿Cuándo la necesitas?
Si vas a iniciar un procedimiento de dación en pago, enfrentarte a una ejecución hipotecaria o necesitas acreditar la titularidad de tu vivienda ante un juzgado, la copia autorizada es tu mejor aliada.
Diferencias clave entre copia simple y copia autorizada
| Característica | Copia Simple | Copia Autorizada |
|---|---|---|
| Validez legal | No | Sí |
| Uso | Consultas, bancos, gestiones | Trámites oficiales, juzgados |
| Formato | Digital o papel normal | Papel timbrado, con sello y firma |
| Precio aproximado | 0,60 € | 3 € |
Recuerda: Solo los titulares, herederos o personas con interés legítimo pueden solicitar copias de las escrituras.
¿Cómo solicitar una copia simple o autorizada?
Tener la copia adecuada de tus escrituras es esencial para:
- Negociar con el banco una solución a tu deuda hipotecaria.
- Defenderte legalmente en caso de ejecución hipotecaria.
- Solicitar la dación en pago y evitar perder tu vivienda sin garantías.
No arriesgues tu hogar ni tu tranquilidad. Un asesoramiento legal especializado puede marcar la diferencia entre perderlo todo o encontrar una solución justa.
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Gonzalo Bellon de Aguilar
Director Legal – CREDITARIA ESTUDIO LEGAL
Especialista en Derecho Hipotecario y Defensa del Deudor
Más de 20 años ayudando a familias a proteger su hogar
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