Tipos de hipoteca en España: elige con seguridad antes de firmar

Comprar una vivienda con una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Elegir mal puede suponerte pagar miles de euros de más a lo largo de los años. Por eso, antes de firmar con el banco, conviene entender qué tipos de hipoteca existen en España, cuáles son sus diferencias y cómo elegir la que realmente te conviene.

En Creditaria te ayudamos a revisar tu hipoteca antes de la firma, negociamos con las entidades financieras y te acompañamos para que tomes la decisión más segura y rentable.

¿Qué es un préstamo hipotecario?

Una hipoteca es un préstamo que conceden los bancos para financiar la compra de una vivienda. La particularidad es que el propio inmueble queda como garantía, lo que permite ofrecer intereses más bajos que en otros tipos de crédito, como los préstamos personales.

El detalle clave está en el tipo de interés: de él dependerá la cuota mensual, el plazo total de devolución y, en definitiva, el coste real de tu vivienda.

Tipos de hipoteca en España

Aunque cada banco establece sus condiciones, en España podemos diferenciar cuatro tipos principales de hipotecas:

🔹 Hipoteca fija

• La cuota y el tipo de interés se mantienen iguales durante toda la vida del préstamo.

• No importa si el euríbor sube o baja: siempre pagarás lo mismo.

• Opción ideal para quienes buscan estabilidad y seguridad financiera.

🔹 Hipoteca variable

• El interés depende de un índice de referencia (normalmente el euríbor) que se revisa cada 6 o 12 meses.

• Si el euríbor baja, pagas menos; si sube, la cuota se encarece.

• Opción atractiva si puedes asumir la incertidumbre de las variaciones del mercado.

🔹 Hipoteca mixta

• Combina un periodo inicial de interés fijo (normalmente entre 5 y 10 años) con un tramo posterior variable.

• Permite disfrutar de estabilidad al inicio y cierta flexibilidad después.

• Es una fórmula intermedia entre la seguridad y el riesgo.

🔹 Hipoteca de cuota fija

• Menos frecuente en la actualidad.

• Pagas siempre la misma cuota mensual, pero si suben los tipos, el plazo de devolución se alarga; si bajan, se acorta.

• Puede generar incertidumbre porque no tienes control exacto sobre la duración del préstamo.

¿Cuál es la hipoteca más contratada en España?

Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 62,7 % de las hipotecas en España son fijas. Esto se debe a que tanto clientes como bancos valoran la seguridad de cuotas estables durante toda la vida del préstamo.

Pero cuidado: que sea la más contratada no significa que sea la mejor para ti. Tu situación financiera, tus ingresos, tu perfil de riesgo y tu horizonte de vida (si vas a vender, cambiar o alquilar) influyen en cuál es la opción más conveniente.

Antes de firmar con el banco: revisa tu hipoteca con Creditaria

Los bancos no siempre te explican todas las consecuencias de cada tipo de hipoteca ni te ofrecen la mejor opción posible. En Creditaria:

✅ Revisamos tu propuesta de hipoteca antes de que la firmes.
✅ Te explicamos en detalle cómo afectará a tu economía en el corto, medio y largo plazo.
✅ Negociamos con las entidades para conseguir mejores condiciones.
✅ Te damos la seguridad de que tu decisión es la correcta.

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