Subastas de casas embargadas por bancos

La compra de casas y pisos subastados por bancos se ha popularizado en los últimos años, ya que es una manera de adquirir una vivienda a un precio más bajo de su valor comercial.  

No obstante, las casas embargadas tienen un nivel de complejidad debido a que pueden tener cargas ocultas, dificultad para visitar el inmueble antes de comprarlo, entre otras. En este artículo exploraremos a detalle los aspectos más importantes a tomar en cuenta antes de adquirir una vivienda de este tipo.  

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Qué son las subastas de casas embargadas

Las subastas de casas embargadas son procesos judiciales en los que se ofrecen propiedades embargadas por bancos cuando sus propietarios caen en impago de la hipoteca. En este tipo de subastas el inmueble es vendido por el comprador dispuesto a pagar el precio más alto a través de la puja.  

Ventajas y desventajas de comprar casas embargadas 

A pesar del que el precio de las casas subastadas se encuentra por debajo del mercado, existen ciertos riegos por lo que muchos españoles deciden no adquirir este tipo de inmuebles, a continuación, te compartimos los beneficios y desafíos de las casas embargadas. 

Ventajas de comprar una casa embargada en España 

• Precio: Este es el principal beneficio, ya que su valor es bajo en comparación con el resto del mercado. 

• Financiamiento: Al comprar una casa en una subasta, en muchas ocasiones el banco ofrece el 100 % de financiamiento. 

• No hay gastos de compra: Así como el financiamiento, son muchas las instituciones financieras que absorben los gastos derivados de la compra, tales como impuestos y comisiones. 

• Mejores condiciones: En ocasiones, los bancos con el objetivo de librarse del inmueble se sientan a negociar con los futuros compradores, por lo que se puede obtener mejores condiciones en la nueva hipoteca. 

• Proceso de subastas: Otra ventaja es que el proceso es muy sencillo y se puede realizar en línea por medio del Portal de Subastas del BOE. 
  
  
  

  Desventajas de comprar una casa subastada en España  

  
  
  
  • Cargas y deudas: Uno de los mayores riesgos al comprar una casa subastada son las deudas y cargas que pueden arrastrar. Antes de pujar por alguna propiedad, te recomendamos investigar posibles cargas que encarezcan la compra. 
  • Condiciones del inmueble: Al ser una subasta es difícil que puedas visitar el inmueble antes de adquirirlo, por lo que este podría necesitar muchas reformas para hacerla habitable. 
  • Pago rápido: La legislación obliga a pagar el precio de la vivienda en los 20 días posteriores a la subasta. 
  • Depósito del 5 % del valor del inmueble: Las subastas suelen solicitar a los participantes un depósito para poder pujar por el inmueble. En caso de que no ganes la subasta el dinero se te regresa. 
    
    

    ¿Cómo participar en una subasta de viviendas?

    
    
    

    Para poder participar en una subasta de casas embargadas es necesario cumplir con algunos sencillos requisitos, entre los que se encuentran: 

    • Tener solvencia económica para afrontar el pago de la hipoteca o en su caso el pago total de la vivienda. 
    • Contar con el 5 % del valor de la vivienda en la que estás interesado, para poder pujar por ella.  
    • Una vez que se gana la subasta se debe pagar el 95 % restante en los siguientes 20 días.  

    La mejor manera de buscar casas y pisos en subasta es por medio del portal de subasta del BOE en el que puedes filtrar los resultados por localidad, aunque también existen otros buscadores especializados en pisos embargados.

    Consideraciones para comprar una casa embargada

    
    
    

    Antes de decidir comprar una casa subastada es necesario que consideres varios aspectos legales y financieros para evitar problemas posteriores. Te recomendamos buscar asesoramiento legal para poder realizar la correcta elección de un inmueble.  

    El asesor legal te ayudará a investigar si existen cargas sobre el inmueble, así como posibles problemas legales de las casas en subasta. Por otro lado, te ayudará con la gestión de la subasta y negociar con el banco, si es necesario, esto te brindará mayor confianza y tranquilidad al comprar tu casa o piso en una subasta.  

    «Las leyes, como las casas, se apoyan unas en otras».  

    Edmund Burke