Cómo reclamar los gastos de subrogación de hipoteca
La subrogación de hipoteca permite transferir tu préstamo a otra entidad bancaria con mejores condiciones, sin cancelar tu hipoteca ni abrir un nuevo crédito. Es una opción cada vez más utilizada por quienes buscan ahorrar dinero, pero es importante saber qué gastos implica y cómo reclamarlos legalmente.
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Cuáles son los gastos de subrogación de una hipoteca
Al realizar una subrogación, se generan ciertos costes derivados del cambio de entidad financiera. Aunque suelen ser menores que los de cancelación o apertura de hipoteca, conviene conocerlos:
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Tasación del inmueble: coste para determinar el valor actual de la vivienda.
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Notaría: aranceles notariales regulados por la legislación vigente.
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Registro de la propiedad: gastos derivados de la inscripción del cambio de titularidad hipotecaria.
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Comisión por subrogación (si aplica): algunas entidades pueden cobrar un porcentaje por permitir el traslado del préstamo.
¿Quién paga estos gastos?
La Ley 5/2019 establece que los gastos de notaría, registro y gestoría deben ser asumidos por la entidad bancaria que recibe la hipoteca, protegiendo así los derechos del consumidor.
Pasos para reclamar los gastos de subrogación hipotecaria
Si crees que has pagado indebidamente algunos de estos gastos, sigue estos pasos:
1.Reúne toda la documentación: facturas, recibos y escrituras que acrediten los pagos realizados.
2.Solicita la devolución al banco: presenta tus documentos y pide que te reintegren los gastos según la Ley 5/2019.
3. Presenta un reclamo formal: si el banco se niega, puedes recurrir a un abogado especialista o a una asociación de consumidores. La jurisprudencia actual, como la sentencia del 17 de junio de 2020, respalda la devolución de gastos pagados indebidamente.
Aunque algunos costes aún existen, la normativa favorece al consumidor. Contar con asesoría legal experta aumenta tus posibilidades de éxito y asegura que la reclamación se gestione correctamente.
Dr. Gonzalo Bellon de Aguilar
Director de Creditaria Estudio Legal
Protegiendo tus derechos y ayudándote a recuperar tu dinero.
Más información en: CREDITARIA ESTUDIO LEGAL